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北京8月28日电 (记者 陈康亮)中国证监会28日公布的《关于资本市场支持构建房地产发展新模式的意见》(下称《意见》)提出，支持房地产开发企业合理融资。对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，《意见》是贯彻落实“十五五”规划要求、推动房地产高质量发展的重要举措。
严跃进表示，《意见》从总体要求出发，聚焦房地产开发融资模式改革，并最终回归到建设“好房子”等与居民家庭密切相关的环节，体现了以市场制度改革促进行业健康发展的清晰路径。
“政策内容详实，尤其在融资支持方面着墨颇多。其中，关于不动产投资信托基金(REITs)高质量发展的部署，各地已在积极推进，结合当前房地产市场风险逐步出清的背景，此类融资工具能够更好地匹配行业新发展阶段的资金需求。”严跃进说。
严跃进认为，本次政策最显著的变化，在于优化房地产证券发行人的监管要求。明确要求上市房地产企业在股权融资中，须关注资金管理、拿地拍地、项目建设、销售等环节的内控制度是否健全有效。这实质上是从源头把控风险，汲取上一轮市场发展中部分企业因内控缺失导致违规融资、规模盲目扩张，最终积聚重大风险的教训。堵住制度漏洞，强化合规性，是本次政策的重要转向。
“同时，政策强调防范化解风险，要求强化对房地产开发企业股票、债券、资管产品等领域交叉风险点的跟踪和排查，体现了对系统性风险的全局监测与识别。”严跃进说，这表明，当前的支持政策并非简单“输血”，而是“输血”与“堵漏”并重，在提供融资保障的同时，切断违规操作链条，推动企业建立长效健康发展机制。
严跃进指出，结合近期房贷期限延长至40年等销售端政策，可以看到，房地产发展新模式的基础制度正在加速构建。对于房企而言，融资制度的规范化、有序化，将从根本上保障企业的长期安全。尤其对上市公司来说，既能在融资端获得有力支撑，也能在合规性和风险管控上实现提升，最终以企业的高质量发展带动行业整体高质量发展。(完)
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